Уважаемые собственники квартир!

С 12 февраля по 30 апреля 2024 года, ЖСК «Адлер» проводит заочное голосование, по вопросам повестки дня. Ваши заполненные бланки решений, с ответами на поставленные вопросы – позволят сохранить нашему дому, независимое управление и эксплуатацию.

Параллельно, с проведением официального заочного голосования членов ЖСК, «инициативная группа» («ИГ») призывает жителей дома, не участвовать в официальном голосовании, а вместо него пытаются провести своё «собрание». Чтобы затем, пользуясь подписями жителей, наперёд, наивно поставивших свои подписи под протоколом будущего собрания, кардинально поменять вектор развития нашего дома.

Судьба нашего дома, сегодня решается на долгие годы. Останется ли жилищно-строительный кооператив или он будет, с нашего или без нашего ведома, преобразован во что-то другое.

По всему дому, лифтам и этажам, членами «ИГ» – самовольно расклеиваются объявления с недостоверной информацией. Делается попытки посеять страх, растерянность и недоверие, среди жителей дома.

Я прошу Вас: сохраняйте хладнокровие: думайте и принимайте решения самостоятельно. Не дайте «ИГ» разрушить то, что с таким трудом создавалась в нашем доме, за последние 12 лет, – у нас есть ответственная сила и профессиональная управляющая организация, – ЖСК «Адлер».

Анархистам из «ИГ» любая власть и сила, – очень не нравится. Не обладая опытом работы в сфере ЖКХ, они планируют сами «рулить» многоквартирным домом и его финансами. Децентрализовав власть, через создание ячеек: назначения ответственных по подъездам, старших по этажам и т.д. Для того, чтобы изначально, снять с себя всю ответственность, за последствия будущего демократического «рулежа». И возложить эту ответственность на вас, жильцов дома – которые дескать сами, за всё голосовали и всё им подписали. А старшие по этажам и подъездам – только исполняли их волю. Отсюда эти коллективные подписи под протоколами будущих собраний.

Демократия. Демократия в наших реалиях, не приводит к уменьшению воровства и вседозволенности. Демократия, только меняет профессиональных технических специалистов, находящихся на своём месте, на универсальных «управленцев». К большому сожалению – это не власть народа.

Прошу Вас. Успокойтесь. Думайте своей головой. Члены «ИГ» не умнее, не честнее Вас или меня. Чтобы они не говорили, – кого бы и как, не поливали грязью, – это обычные люди, преследующие свои (или вполне возможно, даже не свои) далеко идущие цели.

Пожалуйста, воздержитесь от участия в незаконных собраниях.

С уважением Сумичев Алексей Юрьевич, председатель правления ЖСК «Адлер».

Краткое Сообщении о проведении отчётно-выборного собрания членов ЖСК «Адлер» в форме очно-заочного голосования.

Инициатор собрания: ЖСК «Адлер» ИНН: 7734060077.

Форма проведения голосования: очно-заочная.

Место и адрес, где можно ознакомиться с информацией и документами, которые будут рассматриваться на отчётно-выборном собрании: официальный сайт ЖСК «Адлер» в интернете: жск-адлер.рф и частично на информационных стендах в подъездах дома.

Место проведения заочного голосования: 123458, г. Москва, МКД ЖСК «Адлер», расположенный по ул. Таллинская д.2

Дата и время начала приема письменных бюллетеней: 12 февраля 2024 года, с десяти часов.

Место приёма письменных бюллетеней членов ЖСК «Адлер»: почтовые ящики правления ЖСК Адлер, расположенные в каждом подъезде.

Дата и время окончания приема письменных бюллетеней членов ЖСК «Адлер» 30 апреля 2024 года, до десяти часов.

Дата, место и время проведения очной части собрания: 29 апреля 2024 года, ул. Кулакова, 20, к.1, Москва, 123592, с семи часов и до окончания очной части собрания.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОТЧЁТНО-ВЫБОРНОГО СОБРАНИЯ.

1. Избрание председателя и секретаря отчётно-выборного собрания членов ЖСК.

2. Избрание счётной комиссии отчётно-выборного собрания членов ЖСК.

3. Утверждение Отчёта Правления управляющей организации ЖСК «Адлер».

4. Утверждение смет ЖСК «Адлер».

5. Избрание правления ЖСК «Адлер».

6. Избрание председателя правления ЖСК «Адлер» из числа членов правления.

7. Утверждение отчёта ревизионной комиссии.

8. Утверждение новой редакции Устава ЖСК «Адлер».

7. Утверждение ежемесячного целевого взноса 9 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

10. Утверждение места хранения протокола и других материалов отчётно-выборного собрания членов ЖСК «Адлер».

11. Приём в члены ЖСК «Адлер» новых собственников квартир, согласно полученных заявлений за период с 2018 по 2023 г.г.

12. Утвердить место проживание дворовых кошек в подвале нашего дома.

13. Утвердить обустройство места кормления дворовых кошек – Кошкин Дом.

14. Подтвердить способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление Жилищно-строительным кооперативом Адлер (ЖСК «Адлер» 7734060077)

15. Утвердить способ оповещения о результатах голосования на отчётно-выборном собрании.

1 февраля 2024 года.

Председатель Правления ЖСК «Адлер»                                                                                                                     Сумичев Алексей Юрьевич

Отчёт Правления управляющей организации ЖСК «АДЛЕР»

За период с 01.01.2018 г. по 20.12.2023 г.

О проведённой работе и плановом задании на 2024-2027-2029 годы.

Уважаемые собственники квартир! Предлагаю вам ознакомиться с отчётом о проделанной работе, который для вашего удобства разделён на две части:

1. Отчёт о проделанной работе с 2018 по 2023 год. В нем описаны работы, которые были выполнены за указанный период, а также сформулированы задачи на следующие годы, с 2023 по 2027-2029. Разъяснены причины использования поэтапных принципов проведения ремонтных работ, а также поэтапной оплаты.

2. Во второй части отчёта представлены сметы ЖСК «Адлер» за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023, 2024 годы. Сметы ЖСК "Адлер" за 2018-2024 годы, с финансовыми показателями и перечнем произведённых работ, доступны на официальном сайте: жск-адлер.рф с 25 декабря 2023 года.

Часть 1. Отчёт о проделанной работе с 2018 по 2023 год.

В период с 2018 по 2023 год, работы проводились в соответствии с планом, который был утверждён на общем собрании 23 апреля 2014 года имеющим название: «План по улучшению жизни нашего дома в период с 2014 по 2016 гг. и плановое задание по обеспечению комфортного и безопасного проживания на 2016 - 2026 годы». В рамках этого плана ЖСК «Адлер» предпринимает все необходимые действия, чтобы сделать проживание в нашем МКД комфортным и безопасным. Для реализации данного плана на общем собрании 23 апреля 2014 года установлены источники финансирования данных работ: а) взнос на капитальный ремонт 7.70 рублей с одного кв.м. общей площади квартиры (до 2014 год, взнос на капитальный ремонт составлял 2 рубля с кв.м., данный взнос начисляется в ЖСК «Адлер» с 2010 года) и б) 4 рубля целевой взнос с одного кв.м. общей площади квартиры, с возможностью перераспределения расходов по статье целевой взнос.

В течение 2018, 2019 и 2020 годов в рамках «Плана по улучшению жизни нашего дома» был произведён комплексный капитальный ремонт этажей 1-го, 2-го,3-го подъездов. В процессе ремонта полностью сняли до бетонного основания, а затем восстановили покраску стен и потолков, включая малярно-штукатурный слой, и уложили керамогранитную плитку на полы и стены в холлах на всех этажах. Заменили светильники на энергосберегающие, а также поменяли батареи и электро-короба.

Выполнен комплексный капитальный ремонт в 1-м, 2-м и 3-м подъездах, а также частично на 1-х и 2-х этажах в 6-м и 7-м подъездах. В 2018-2019 годах, провели капитальный ремонт фасада входных групп 1-го этажа во всех девяти подъездах. Подробности о проделанных работах и их стоимости представлены в сметах, входящих в состав данного отчёта. В настоящее время проводится 1-й этап комплексного ремонта 9-го подъезда. После его завершения, работы по комплексному ремонту, плавно перейдут в подъезд 8. Где как обычно предстоит полная 100% зачистка стен и потолков от старого малярно-штукатурного покрытия до бетонного основания, новая малярно-штукатурное покрытие, с последующей установкой новых светильников, которые уже приобретены для 8-го подъезда и т.д.

Сроки капитального ремонта внутридомовых инженерных систем и коммуникаций, в 2014 году, для всех домов, установлены региональной программой капитального ремонта города Москвы с 2015-по 2044годы (Приложение2к постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 832-ПП). В нашем же доме работы по капитальному ремонту, начаты раньше срока на 10 лет. Осуществлён 1-й этап капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в нашем доме: 1) систем ГВС, ХВС, канализация, 2) систем ДУ и ППА (дымоудаление и противопожарная автоматика).

С 2018 по 2021 годы, в нашем доме досрочно проведены комплексные ремонтные работы, которые с учётом текущей ситуации и стоимости доллара, было бы невозможно реализовать из-за отсутствия или высокой стоимости многих импортных материалов.

Досрочно начать капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и коммуникаций, стало возможным благодаря тому, что эти работы, производятся и оплачиваются по мере поступления взносов на капитальный ремонт. Это позволило избежать обесценивания денежных средств. Вследствие инфляции и роста цен на работу и материалы, в случае длительного накопления денежных средств на банковском счёте. Такой подход для ЖСК является целесообразным и единственно возможным, учитывая постоянно меняющуюся экономическую ситуацию. В полной мере, это касается также комплексных капитальных ремонтов подъездов. (Для сравнения как обстоят дела у Фонда капитального ремонта: В домах где нет специального счёта и взносы на капитальный ремонт, перечисляются в «общий котёл» региональному оператору, деньги не накапливаются на счетах, но сразу идут на погашение кредитных обязательств, взятых фондом для расчёта по выполненным работам. Региональный оператор - Фонд капитального ремонта, для опережения темпов роста цен на работы и материалы, согласно Региональной программы с 2015 по 2044 г.г., старается успеть выполнить как можно больше работ. – Все работы, финансируются за счёт кредитной линии, полученной на выполнения данной региональной данной программы в 40 крупнейших банках. Поступающие региональному оператору взносы на капитальный ремонт, идут в свою очередь на погашение кредитной линии. То есть «живых денег», - в фонде нет).

Выполнены следующие работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем и коммуникаций:

1) Канализация: В подвале дома полностью заменены канализационные лежаки. В подвале заменили все отводы от канализационных стояков входящих с 36 квартир на 1-м этаже. Начиная от самих стояков и до их ввода в городскую канализацию. Вместо старых труб были установлены новые немецкие красные чугунные канализационные трубы производства Дюкер (Германия). Эти трубы имеют эмалевое покрытие изнутри, что делает их скользкими и предотвращает засоры. Новые канализационные трубы надёжно закреплены к потолку и больше не испытывают нагрузки перестав быть «опорой» магистральных коммуникаций, удобно расположены для обслуживания и не мешают проходу по подвалу. До этого, давление на канализационные лежаки, в отдельных подъездах, приводило засорам и заливам канализации в подвале. На крыше дома выведена новая фановая канализация - система канализационной вентиляции из всех 36-ти квартирных канализационных стояков, которые через технический этаж выходят на кровлю.

2) Системы горячего и холодного водоснабжения (стояки): В подвале и на техническом этаже нашего дома, на всех 36 стояков, - проведена полная замена верхних и нижних отводов стояков горячей и холодной воды на чердаке и в подвале дома. Установлена новая запорная арматура на отводах от стояков горячей и холодной воды. На разводящих магистралях ГВС и ХВС и Отопления, также поставили новые задвижки. Вместо ржавых старых труб в подвале и на чердаке, установлены отводы от стояков, сделанные из высококачественного чешского полипропилена. Полипропиленовые трубы защищены, от разрыва и деформации, в два слоя впаянной в полипропилен алюминиевой гильзой. Все верхние и нижние отводы на чердаке и в подвале дома, смонтированные из полипропилена: изолированы теплозвукоизоляционным материалом К-Флекс, который покрыт сверху отражающей алюминиевой изоляцией.

В результате проведённых работ мы готовы к завершающему монтажу вертикальных частей стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации в квартирах. Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту составила 14 457 091,42 рублей. Данные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем и коммуникаций в нашем доме, должны были начаться только в 2027-2029 году, согласно срокам, установленным региональной программе капитального ремонта в многоквартирных домах города Москвы на 2015-2044 годы.

3) Установлена новая Система ДУ и ППА «Болид»: Заменена устаревшая и нестабильно работающая система дымоудаления и противопожарной автоматики, на новую систему дымоудаления и противопожарной автоматики «Болид», в большинстве подъездов нашего дома. Это самая лучшая и современная система противопожарной автоматики и дымоудаления. Работы проводились в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м и 6-м подъездах, а также в помещении правления. Стоимость этих работ составила 5 038 520 рублей. В 6-ти подъездах, отремонтированы противопожарные клапана на этажах и электромоторы противопожарных вентиляторов, которые удаляют задымление из приквартирных холлов и создают подпорный поток воздуха. Работы в оставшихся подъездах №7, №8, №9 планируется завершить до 2027-2029 года.

4) Согласно решений, принятых на 2-х отчетно-выборных собраний ЖСК «Адлер»: от 23 апреля 2014 года и 15 июля 2016 года, о необходимости приведения устава ЖСК «Адлер» в соответствии с действующим законодательством РФ и последующей государственной регистрации: Устав ЖСК «Адлер», был приведён в соответствие с действующим законодательством РФ и зарегистрирован в ИФНС №46 в 2019 году.

5) Дополнительные целевые взносы, которые мы оплачиваем, позволяют проводить в доме аварийно-восстановительные ремонты изношенных за 40 лет внутридомовых инженерных систем, а также все необходимые работы в доме, связанные с ремонтами подъездов. Гидроизоляция уличных межпанельных швов, ремонт уличных входных групп, работы в подвале, на чердаке дома, в местах общего пользования, и т.д. и т.п. оплачиваются из целевых взносов. Общая стоимость этих работ за пять лет составила: 3 800 000 рублей.

6) Начиная с апреля 2023 года, в ЖСК «Адлер» мы пытаемся внедрить системы раздельного сбора и вывоза мусора. Установлены синие контейнеры для сбора вторсырья, около подъездных мусорокамерах. В синие контейнеры жители приносят, сортированный, «чистый мусор»: бумагу, пластик, стекло, металл и упаковки «тетрапак». Для сбора смешанного пищевого мусора, в мусорокамерах установлены темно-серые контейнеры. Контейнеры маркированы и содержат информацию о типе отходов, адресе дома и название управляющей компании ЖСК «Адлер». Чистый и грязный мусор хранится и транспортируется раздельно, все мусорные контейнеры регулярно моются. Чем активнее жители сортируют мусор и собирают вторсырьё в синие контейнеры, тем меньше становится засоров и неприятных запахов у нас в мусоропроводе. Многие уже активно участвуют в раздельном сборе мусора, что снижает количество засоров и неприятных запахов в мусоропроводе. Впервые за 43 года, мы стараемся навести порядок с мусором, у нас появились свои мусорные контейнеры. Ситуация с мусором не решена и вопросов очень много. Мы планируем улучшать систему сбора и вывоза мусора посредством создание отдельной собственной контейнерной площадки для нашего дома: без старых контейнеров из соседних домов: Таллинская д. 6 и Твардовского д.1. Реализуем эту цель совместно с управой района Строгино в 2024-2025 годах.

7) В 2024 году начнётся ремонт внутреннего противопожарного пожарного водопровода, в настоящее время подготовлен проект замены противопожарного водопровода, (который конструктивно является частью общедомового внутреннего водопровода ХВС) с установкой новых пожарных рукавов, по рекомендации МЧС. Планируется завершить эти работы до 2027-2029 года.

8) Проводится претензионная работа, по истребованию задолженности с должников управляющей организации за оказанные коммунальные услуги. Взыскана сумма: 2 123000 рублей.

В планах у ЖСК «Адлер» на ближайшие 5 лет: 1) завершить все комплексные ремонты этажей подъездов, 2) произвести замену стояков в технических шкафах квартир и межпанельных перекрытиях, 3) отремонтировать внутренний противопожарный водопровод и связанную с ним внутреннюю магистраль ХВС. 4) организовать парковку для автомобилей жителей нашего дома, с установкой 3-х шлагбаумов и со вторым дополнительным выездом от 7-го подъезда на ул. Таллинская. 5) Организовывать сезонные работы по уборке придомовой территории от льда и снега, в связи с невозможностью их надлежащего и регулярного выполнения силами ГБУ Жилищник Строгино.

Поздравляю всех жителей с Наступающим 2024 Годом! Людям живущем в нашем доме, желаю крепкого здоровья, мирного неба над головой, хорошего предпраздничного настроения! Всё будет хорошо.

Председатель правления ЖСК «Адлер», Сумичев Алексей Юрьевич.