УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ЖСК «АДЛЕР» !!!

С 01 сентября 2020 года до 02 ноября 2020 года в ЖСК «Адлер», приёмы населения продолжатся в дистанционном режиме.

Данные меры предосторожности, приняты с целью, защитить жителей нашего дома, от опасности распространения короновирусной инфекции в осенний период.

Любой необходимый собственнику квартиры документ, в день Вашего обращения будет доставлен до порога Вашей двери или положен в Ваш почтовый ящик.

Для того что бы подать документы по поверке счётчиков или уточнить вопрос по начислениям за коммунальные услуги, или с ПАО «МОЭК» теперь не надо находить время и лично приходить на приём в правление ЖСК «Адлер».

ЕЖЕДНЕВНО.

Предварительно позвонив по телефону, написав сообщение на эл.почту, смс или в вотцап, Вы можете лично, из рук в руки передать любой документ за дверью своей квартиры Председателю Правления кооператива, либо через почтовый ящик Правления в Вашем подъезде.

Любой Ваш вопрос или заявка выполняется строго: в режиме «день в день».

Просим Вас, для получения ответов на интересующие Вас вопросы

звонить по телефону:

8 (499) 5010117;

8 (985) 461 33 52;

WhatsApp: 8 (985) 754 13 60

обращаться на эл.почту: adler-2@mail.ru

или через наш сайт: жск-адлер.рф

С уважением, Председатель Правления ЖСК «Адлер»

Сумичев Алексей Юрьевич

 

Информация для жителей дома:

1. Об условиях долгосрочной эффективной работы. 2. О возникших проблемах в связи с обращением 4-х граждан в суд. 3. О взыскании долгов с должников по коммунальным платежам перед ЖСК «Адлер». 4. О долгосрочных планах работы. 5. О главном результате работы управляющей организации.

Уважаемые члены ЖСК «Адлер», жители дома, собственники квартир!

1. О долгосрочных условиях эффективной работы.

За 39 лет существования ЖСК «Адлер» приквартирные и прилифтовые холлы ни разу нормально не ремонтировались и естественным образом пришли в неприглядное состояние. Кроме этого, общедомовые инженерные коммуникации, установленные с момента постройки дома в 1981 году, изношены на 85%. Но для того, чтобы привести дом в порядок, кроме профессионализма исполнителя (управляющей организации, ответственной за их проведение) нужны ваше понимание и поддержка в поэтапном выполнении принятых ранее решений, а это:

· комплексные ремонты приквартирных и прилифтовых холлов;

· замена стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации;

· замена магистральных труб отопления, холодного и горячего водоснабжения в подвале и на тех. этаже;

· организация парковки для автомобилей собственников квартир.

Эти работы не только обеспечат безаварийное и комфортное проживание, но и будут способствовать хорошему настроению жителей нашего дома, увеличат стоимость квартир, позволят в будущем не тратить деньги на аварийные работы.

В большом многоквартирном доме, где у каждого собственника есть своё мнение и своё видение жизни, необходимо создавать мирную и доброжелательную атмосферу среди всех его жителей, поддерживая видимыми результатами работы согласие собственников оплачивать целевые взносы для продолжения высококачественного ремонта.

2. О возникших проблемах в связи с обращением 4-х граждан в суд.

Несмотря на своевременную и чётко выраженную волю большинства собственников квартир нашего дома утвердить запланированные работы, по просьбе четырёх жителей в принятые нами решения вмешалась третья сторона. Судом Российской Федерации по причинам формального несоответствия порядка проведения общих собраний и нарушения правил оформления протокола отчётно-выборное собрание, проведённое в декабре 2018 года, на котором были приняты некоторые из вышеперечисленных решений, признано недействительным.

Мы живём в Российской Федерации и обязаны уважать и подчиняться законам, установленным в ней. Несмотря на крайнюю необходимость для нашего дома комплексных ремонтов приквартирных холлов, снятия со стен пожароопасной масляной краски, оплаченные за два года жителями дома целевые взносы и недоделанные комплексные ремонты этажей в первых трёх подъездах, находящиеся в разной степени готовности, на необходимость организации парковки для автомобилей собственников квартир, нам пришлось приостановить все запланированные работы из-за решения суда признать недействительным собрание, на котором они принимались.

После реального снижения эпидемиологической угрозы распространения Govid-19 и официального окончания пандемии в РФ, мы проведём внеочередное отчётно-выборное собрание, на котором рассмотрим и примем решения по обозначенным ранее и текущим вопросам, с учетом замечаний, указанных в решении суда.

3. О взыскании долгов с должников по коммунальным платежам перед ЖСК «Адлер».

На сегодняшний день, долги жителей дома перед управляющей организацией составляют около 6 млн. рублей. Среди должников есть собственники квартир, долг по которым составляет более 1 млн рублей, а также те, задолженности которых исчисляются в сотнях тысяч рублей. Долги населения являются причиной появления задолженности ЖСК «Адлер» перед поставщиками коммунальных услуг. Поскольку ремонты приквартирных холлов приостановлены в связи с решением суда признать недействительным решения отчётно-выборного собрания от декабря 2018 года, мы сделаем вынужденную передышку и подкопим деньги от целевых взносов на продолжение работ в следующих трёх подъездах. Мы направим своё самое пристальное внимание на собственников-должников: в настоящий момент готовятся к подаче в суд более 15 комплектов исковых заявлений. К остальным, кроме взывания к их совести, будут приняты непопулярные, но необходимые меры. Взыскав таким образом в ближайшее время долги собственников квартир, ЖСК «Адлер» сможет погасить задолженность перед поставщиками коммунальных услуг.

Существующая задолженность появилась у ЖСК «Адлер» после того, как кооператив перестал оплачивать деньгами добросовестных собственников долги поставщикам коммунальных услуг за квартиры неплательщиков. Вместо этого, ЖСК «Адлер», в соответствии с решениями общих собраний членов кооператива, направил целевые взносы собственников по их целевому назначению: на ремонты приквартирных холлов. В результате данного целевого использования денежных средств, полученных от населения на комплексные ремонты этажей, у кооператива появились долги, так как поставщики коммунальных услуг стали недополучать деньги, неоплаченные жителями должниками в ЖСК «Адлер».

Обращаю внимание собственников квартир, добросовестно оплачивающих свои жилищно-коммунальные услуги: вас, как физических лиц, не затрагивают обязательства и долги ЖСК «Адлер», являющегося юридическим лицом, перед другими юридическими лицами, поставщиками коммунальных услуг. На вас, как на физических лиц, не переходит обязательства ЖСК «Адлер» перед его контрагентами. Собственники квартир в многоквартирном доме, оплатившие в полном объёме жилищно-коммунальные платежи, ни при каких условиях не отвечают по обязательствам управляющей организации. Прошу вас это услышать, успокоиться и не позволять больше себя обманывать никакой инициативной группе. Ещё раз повторю, что по всем обязательствам и долгам юридического лица ЖСК «Адлер» ответственность несёт его руководитель, в нашем случае - это председатель правления кооператива. Жители многоквартирного дома, как физические лица, не отвечают по обязательствам ЖСК «Адлер».

4. О долгосрочных планах работы.

У руководства ЖСК «Адлер» есть две стратегические цели:

1. Первая цель: завершение комплексных ремонтов на всех этажах и во всех подъездах.

2. Вторая цель: поменять главные инженерные коммуникации: стояки гвс, хвс, канализации, поменять в подвале и на техническом этаже, подняв над полом: магистральные трубы горячей и холодной воды, отопления. Восстановить пожарный водопровод. Завершить ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики.

Наша миссия:

· Вернуть дому состояние безопасного, красивого, комфортного для проживания жилого здания, построенного в 1981 году.

· Производить ремонты всегда только с использованием самых качественных, долговечных материалов и современных технологий, выбранных с расчётом на будущее.

· Сделать условия проживание в ЖСК «Адлер» наиболее безопасными и комфортными среди многоквартирных домов первоначальной застройки в районе Строгино.

5. О главном результате работы управляющей организации.

Сотрудникам управляющей организации взаимоотношения с жителями дома необходимо строить и поддерживать на высоком уровне доверия. Проявлять уважение и внимание к каждому собственнику квартиры. Все обращения жильцов в ЖСК «Адлер», связанные с возможностями управляющей организации, должны быть решены быстро и профессионально. Но сегодня даже этого недостаточно.

В долгосрочном плане, поддержку жителей дома получают лишь те управляющие организации и их руководители, которые через ежегодное улучшение состояния общего имущества собственников, добиваются роста стоимости наших квартир в отдельно взятом многоквартирном доме. Таким должен быть ожидаемый результат многолетней работы управляющей организации.

В качестве иллюстрации, приведём пример: за последние 8 лет собственник 3х комнатной квартиры в нашем доме в соответствии с общей площадью своей квартиры оплачивал дополнительные целевые взносы 1000 рублей в месяц и, соответственно, размер целевых взносов в год равнялся 12 000 рублей. За 8 лет эта сумма стала значительной, составив 96 000 рублей. За эти же 8 лет, рыночная стоимость 3-х комнатных квартир в ЖСК «Адлер», в независимости от их состояния, возросла на 500 000 рублей. Т.е. стоимость 3-х комнатной квартиры в нашем доме, увеличилась, по сравнению со средними ценами на такие же квартиры в аналогичных многоквартирных домах района Строгино на сегодняшний день. Это произошло главным образом благодаря ремонтам общего имущества. Фактически, за 8 лет собственник трёхкомнатной квартиры, получил неподлежащую налогообложению прибыль - 404 000 рублей (т.е. 500 000 рублей увеличение рыночной стоимости своей квартиры за минусом 96 000 рублей восьмилетних затрат на оплату целевого взноса). С помощью оценки роста стоимости квартир в нашем доме, как главного показателя улучшения состояния общего имущества, определяется эффективность работы управляющей организации. Усреднённое значение прироста наших вложений за 8 лет (по отношению всего к 12 000 рублей целевых взносов в год) составляет 420% годовых! Цифры для расчётов взяты близкие к фактическим и не будут сильно отличаться, если данный расчёт повторить, поставив в него наши целевые взносы. Само собой разумеется, что выше приведённые факты роста стоимости трёхкомнатных квартир, в той же степени касаются однокомнатных и двухкомнатных квартир в ЖСК «Адлер». Если вы по жизни определяете себя ответственным собственником квартиры, отвечающим за состояние общего имущества, и заинтересованы в его улучшении, а не временным жильцом этого дома, то вам будет понятна логика такого подхода. Именно этого главного результата (улучшения состояния общего имущества) на сегодняшний день удалось добиться руководству ЖСК «Адлер», благодаря безоговорочной поддержке и доверию собственников квартир. Этот результат наших общих действий - по-настоящему успешный, реализованный совместный проект: собственников квартир и управляющей организации их многоквартирного дома, ЖСК «Адлер».

От себя, хочу пожелать всем жителям дома крепкого здоровья, достойного благосостояния и оптимизма. Душевное равновесие и чувство юмора, остаётся важным дополнительным условием, долгосрочной эффективной работы.

С уважением,

Сумичев Алексей Юрьевич, председатель правления ЖСК «Адлер»

Добрый день уважаемые жители ЖСК «Адлер»!

 
В нашем доме, с самого момента его постройки, проектом предусмотрено, что вентиляционные шахты, проходящие через квартиры, выводят отработанный воздух не на крышу дома в атмосферу, как во многих домах, (например, на Твардовского дом 1), а на технический этаж. В серии домов, как ЖСК Адлер», отработанный воздух попадает в начале на чердак, - в техническое помещение между крышей и последним этажом. Чердак же, «вентилируется» самостоятельно, через высокие вентиляционные шахты, выходящие на крышу, прямо над "домиками" лифтового отделения. Эти 9-ть вентиляционных шахт, по проекту ничем сверху не закрываются. Через них на чердак, на законных основаниях льётся дождь или снег, - в зависимости от уличной погоды. Чтобы вы представили, - периметр их открытого пространства огромный: 2,5 на 1,8 метра!!! Фактически, над каждым подъездом, без малого сорок лет с момента постройки дома, круглый год над чердаком открыто небо!!! Проект вентиляции предусматривал, что внизу, под открытыми вентиляционными шахтами для сбора воды устанавливаются металлические испарители, большие прямоугольные металлические "корыта», с боковым отводом для дождевой воды наверху. Как в ванной, у них предусмотрен слив -перелив воды в канализацию, в случае заполнения ёмкости. Эти корыта - испарители дождевой влаги с самого начала являлись для эксплуатации нашего дома серьёзной проблемой, так как металл в них быстро ржавел и появлялись дырки. Вода через ржавчину текла на пол чердака, через швы попадая в квартиры, в приквартирные холлы, в электрощитки и даже в лифты. Алексей Иванович Терёхин, председатель кооператива в 2000х годах, заменил эти ржавые корыта на новые и проблема на некоторое время была снята. Но металлические испарители, как и их «предшественники» из года в год ржавели, и вода из новых испарителей снова, как и раньше стала протекать на чердачный пол, а оттуда, - вниз: в приквартирные холлы и в квартиры.
У всех домов аналогичной серии постройки, существуют подобные проблемы:
В открытые шахты с крыши дома на чердак залетают птицы, воркуя и гадя над головами у жителей на чердаке, живя на чердаке дома, как в голубятне. Проблему с птицами, лет пять назад решил наш комендант: Николай Николаевич установил сетки над вентиляционными шахтами. Но вопрос со ржавеющими год от года испарителями влаги, не смотря на то что он стоял на повестке всегда у каждого председателя, никак не решался. Мы всегда откладывали замену испарителей на потом, планируя, например, поменять их вместе заменой ливневой канализации на чердаке.
Перечень ремонтных работ производящейся в ЖСК «Адлер» каждый год огромен! Чтобы делать в доме всё и сразу, не хватит ни времени не средств. Не всегда удаётся из этих дел, выбирать правильную последовательность, определяя их первоочерёдность. Как следствие этого, замена ржавых испарителей на чердаке, всегда переносилась на следующий год. Фактические обстоятельства, почему это так происходило следующие. Ни эксплуатация и подрядчики не хотели браться только за одну лишь замену проржавевших испарителей воды. В работе по замене испарителей очень много возни (это на самом деле так: огромные, тяжеленые листы металла для испарителей, надо поднимать на кровлю через улицу, с кровли как-то умудриться спустить их на чердак, там их на месте варить и подключать к сливу в ливневую канализацию и т.д.), при этом по установленным государственным расценкам, оплата за их замену не покрывает даже зарплату рабочих. Нам предлагали поменять эти испарители вообще бесплатно, сделав работу в подарок, но… обязательно в комплексе вместе с какой-нибудь очень дорогостоящей работой на чердаке: например, с заменой ливневой канализации. Давались полезные советы, что испарители следует поднять над полом, (сейчас они лежат на бетонном полу) чтобы, слив канализации, сделать снизу испарителя, а не наверху сбоку как сейчас и т.д. чтобы дно проветривалось, чтобы вода в них не стояла. Никто не хотел просто взять и решить эту проблему в отдельности, и почему-то всегда находились очень уважительные отговорки. Так продолжалось из года в год. Пока в этом году, испарители, установленные когда-то давно А.И. Терёхиным при проведении капитального ремонта кровли и честно прослужившие нам более пятнадцати лет, - не потекли окончательно.
Наступала катастрофа. Без преувеличения. Представьте: Открытое небо над каждым подъездом 2,5 метра на 1,8 метра! Стало не до оригинальных и трудоёмких решений по поднятию испарителей над полом, - когда через вентиляционные шахты, в ржавые и дырявые испарители, на чердак полился проливной дождь.
Наш дом, был в этом году был не один такой в Строгино. Многие же дома аналогичной серии постройки, этим летом 2020 года, по истечению 40 лет, оказались в подобной экстренной ситуации. Незамедлительно, с первого же момента, Комендант нашего дома, Николай Николаевич вместе с эксплуатацией, срочно организовал спасательные работы и лично сам закрывал плёнкой испарители, чтобы во время дождя не затопило весь дом. Сразу же после этого, комендант дома, связался со своим коллегой комендантом в ЖСК "Звёздном", с одним из самых лучших кооперативов Строгино, и мы поехали перенимать у них опыт. Ранее у них существовала такая же проблема, поэтому нам было важно убедиться в эффективности их решения. Для того чтобы, нам у себя, в ЖСК "Адлер" сделать так же, и как минимум не хуже. Оказавшись в ЖСК "Звёздном", мы осмотрели чердак, а затем поднялись на крышу дома! Всегда очень полезно увидеть, как справились коллеги с аналогичной проблемой. Не ухудшилась ли у них от этого естественная вентиляция, после установления козырьков над вентиляционными шахтами на крыше дома? Пока два коменданта обсуждали технические подробности данного решения, мы с вентиляционной компанией обслуживающей наш дом, залезли на лифтовой домик, чтобы посмотреть, какой красивый и качественный козырёк установлен у них над вентиляционной шахтой и делали фото отрывающихся видов. В этот же день, сразу же по возвращению из «Звёздного», специалисты по вентиляции принялись за работу на чердаке ЖСК «Адлер» и на крыше дома. Первым этапом, вентиляционная компания, перекрыла (временно) сам источник попадания дождя: вентиляционные шахты на крыше, затем вычистила ржавые испарители от мусора, грязи и ржавчины, просушили испарители от влаги строительным феном и после этого испарители начали гидроизолировать жидким битумом, а сверху покрывать рулонами «Технониколь», делая их герметичными, а также произведя герметизацию примыкания стенок испарителя и вентиляционного короба, чтобы дождь не попадал мимо испарителя. На следующей неделе, как и в «Звёздном», мы установили отливы внутри вентиляционных шахт, это защищает от попадания «косого» дождя мимо испарителей, а в настоящий момент планируем накрыть чердачные вентиляционные шахты козырьками. Козырьки следует установить на достаточной высоте, т.е. не менее 80 см. над вентиляционными шахтами. Если установить зонты-козырьки ниже, то может измениться естественная вентиляция, (именно так первоначально случилось в ЖСК Звёздном). Им пришлось переделать зонты-козырьки над вентиляционными шахтами, подымая их значительно выше. Нам ещё предстоит пройти этот путь. Когда в ЖСК "Адлер" аналогичные работы будут выполнены, то ситуации с попаданием дождевой воды и снега через вентиляцию на наш чердак, надеюсь будет полностью закрыта. В настоящий момент, комплекс аварийно-восстановительных работ, связанных с защитой от дождя, ещё не закончен.
Из решения таких вот технических задач, состоит наша ежедневная работа, как, впрочем, и любой другой нормальной управляющей компании. Мы «технари» и очень любим свою работу, стараясь выполнять её максимально эффективно. Но существующая у нас доме многозадачность «первоочередных дел», не всегда позволяет правильно определять приоритеты. Здравый смысл и логика в эти моменты, уступают место чему-то ещё. Оправдания этому нет. Но такова реальная жизнь. Вопреки существующей так называемой «народной мудрости», в жизни - только по-настоящему умные люди, способны к обучению на своих ошибках. Дураки же, - не обучаемы в принципе.
С уважением, ко всем жителям дома, председатель правления ЖСК "Адлер", Сумичев Алексей Юрьевич.
 

Уважаемые жители ЖСК «Адлер»!!!

Если в Ваших счёте за услугу отопление и горячая вода, полученном от ПАО «МОЭК» за январь 2020 года, не смотря на своевременную передачу показаний по горячей воде, произведён расчёт по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента, не учтены Ваши льготы, не правильно указаны сведения о расходе ГВС, и т. д, Вам необходимо позвонить в ПАО «МОЭК»: по телефону: 8 (495) 539 59 09 и лично уточнить: какие конкретно документы по Вашей квартире, в соответствие с требованиями ПАО «МОЭК» нужно предоставить для возможности произведения корректных начислений по горячей воде. Получив от ПАО «МОЭК» и записав данную информацию, Вы можете лично отвезти данные документы в ПАО «МОЭК» по указанному в квитанции адресу: ул. Героев Панфиловцев, д.10 корп.1 или передать копии данных документов Председателю Правления ЖСК «Адлер», который за Вас, официально отвезёт их в ПАО «МОЭК» и передаст копии Ваших документов (повторно) ответственным за начисление сотрудникам ПАО «МОЭК».


Передавайте показания своих индивидуальных счетчиков по ГВС и ХВС в ЖСК «Адлер».

Строго!!!! до 22 числа каждого месяца


Председатель Правления ЖСК «Адлер» Сумичев А.Ю.
 
 
pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"